Newjság
Az Ingatlannet.hu segítségével nemrégiben körbejártuk Szarvas, Békésszentandrás és Csabacsűd ingatlanpiacát. Most az vették nagyító alá, mit lehet 20 millióért kapni Szarvason.
Szarvas és környékén
A hazai ingatlanpiacon a nagyobb városok belvárosi részeiben csak egy kisebb légtérű garzonra elegendő 20 millió forint, de ha a város külső részeiben keresgélünk, akkor akár már egy 50-60 négyzetméterest lakóingatlant is kifuthat az összeg. Vidék felé kacsingatva, egy kisebb település esetében pedig egy jóval nagyobb vagy akár több ingatlanba is be tudjuk fektetni ezt a keretösszeget. Az Ingatlannet.hu legfrissebb statisztikai adatai alapján rálátást kapunk arra, hogy mire elegendő Szarvas és környékén 20 millió forint?
A jó befektetéshez kulcsfontosságú az időzítés
Időről időre megváltoznak a kínálati árak az ingatlanpiacon. A legtöbb esetben egy külső behatás következtében emelkednek vagy csökkennek az árak, viszont önmaguktól vagy akár természetes folyamatok következtében is változhatnak. Így egy ingatlanvásárlás estében nagyon fontos az időzítés.
Szarvason mind a családi házak, mind a lakások átlagára emelkedett az elmúlt egy éves időszakban. A városban családi házat a tavaly júniusi és a decemberi hónapokban volt érdemes beszerezni, amikor az átlagos négyzetméter árak alacsonyan voltak. Ezekben az időszakokban az általunk kijelölt keretösszegből átlagosan egy 220-240 négyzetméteres családi építésű házat lehetett megvásárolni.
A szarvasi téglalakások kínálati árai a járványidőszak alatt folyamatosan felfelé kúsztak. Így a lakáspiac tekintetében az járt jól, aki 2020 nyári időszakában vásárolt, ugyanis ekkor 20 millió forint egy 104-115 m² alapterületű lakásra volt elegendő. Abban az esetben viszont ha az idei év júniusi hónapjában vásárolt valaki téglalakást Szarvason, akkor átlagosan mintegy 39-50 négyzetméterrel kevesebb járt neki.
Kisebb települések a nagyvárosokkal szemben
Ugyanakkora összegért egy kisebb településesen általában jobb állapotú és nagyobb alapterületű ingatlanhoz juthatunk, egy népesebb várossal szemben. A pandémiás időszak alatt felértékelődtek a zöld övezetek, így a kereslet szempontjából még inkább előtérbe kerültek a kertes családi házak. Ezt a trendet az idén hatályba lépő otthonteremtési program is csak még inkább megerősíti.
Az elemzésben meghatározott 20 millió forint Kecskeméten egy 49 m²-es, Hódmezővásárhelyen egy 93 m²-es házat ér, de már Szentesen és Szarvason 124-141 m²-t. Viszonylag nagy családi házhoz lehet jutni a keretösszegért Gyomaendrődön és Kunszentmártonon (170-219 m²), valamint Csabacsűdön is (255 m²).
Ha a lakáspiacra tekintünk is hasonlóan oszlik meg a kép a nagyobb és kisebb városok között. Bács-Kiskun megye székhelyén – Kecskeméten – egy 40 m² alapterületű lakás vásárlására elegendő a 20 millió forint. Viszont ebből a keretből Szarvason és Békéscsabán már 65-73 m²-es lakást lehetne kapni.
Vajon hamarosan megérkezhet a várva várt árcsökkenés?
Az óceántúli tőzsdén a faanyagok árai megindultak lefelé, amely hatással lehet hazánk kis- és nagykereskedéseire is. Ez a folyamat azonban időbe telik. Az iparágban dolgozók úgy vélik, hogy az elkövetkezendő fél évben nem várható igazán lefelé haladó mozgás az anyagok áraiban. Bár a járvány harmadik hullámának a megszűnésével megindult a termelés, de ahhoz hogy hazánkban ezek a magas árak mérséklődjenek először a raktárakat kellene feltölteni, amely eléggé időigényes. Emellett pedig az elmúlt néhány hónapban lezajlott és jelenleg is tartó erdőtüzek, árvizek, hurrikánok még tovább késleltethetik ennek az anyagárak csökkenésének eljövetelét.
